Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Balkon
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Sie suchen eine ruhige, gepflegte Wohnung in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage für die Altersvorsorge? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus fünf Wohneinheiten.
Die Wohnung ist vermietet und das Mietverhältnis weist keine Probleme auf. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 552€, sodass in kommenden Jahren Mieterhöhungspotential besteht. -
Flächen
- Wohnfläche: 76 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Rechtshinweis
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Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns
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Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinweis Grundrisse:
Die abgebildeten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Maßangaben,
Raumbezeichnungen und dargestellte Aufteilungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen
Ausführung abweichen. Eine rechtlich bindende Beschaffenheitsangabe ist damit nicht verbunden. -
– Erdgeschoss
– Baujahr 1991
– offene Wohnküche
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Gas-Zentralheizung in 2022 erneuert
– Waschraum im Keller
– Balkon
– vermietet- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.10.2027
- Energieverbrauchskennwert: 132,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit ansprechender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, grüne Umgebung und gute Erreichbarkeit aus – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
Im Ortskern von Niederbieber finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen. Ebenso bietet Niederbieber einen Kindergarten sowie eine Grundschule, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Neuwieder Stadtzentrum zur Verfügung.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das Neuwieder Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Auch die B42 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie Koblenz oder Linz am Rhein schnell erreichen.
Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Rheinauen, Spazierwege und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Das Stadtzentrum von Neuwied mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten liegt nur rund 5 Fahrminuten entfernt. -
- Kaufpreis: 169.900 €
- Hausgeld: 260 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
