Apartment als perfekte Kapitalanlage in zentraler Lage von Vallendar!
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Selbstläufer Investment in Vallendar!
Hier bietet sich eine attraktive Kapitalanlage mit verlässlicher Mietnachfrage: ein vollständig modernisiertes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Vallendar, direkt im Einzugsbereich der renommierten WHU – Otto Beisheim School of Management.
Das Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines gut strukturierten Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten (Baujahr 1980) und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 25 m².
Der helle Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront und hochwertigen Vinylboden bietet trotz kompakter Grundfläche ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Diele mit Einbauschrank, einen modernen Küchenbereich sowie ein modernes Badezimmer.
Die Wohnung ist vermietet und hat in der Vergangenheit faktisch keinen Leerstand gehabt. Die laufenden Energiekosten sind dank einer zentralen Gasheizung (Heizungsanlage Baujahr 2017) gut kalkulierbar. -
Flächen
- Wohnfläche: 25 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
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Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. -
– Moderner Vinylboden
– Modernisiertes Bad
– Einbauschrank
– Doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2010)
– Zentralheizung (Gas, Baujahr 2017) mit Heizkörpern in allen Räumen
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 95,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Apartment befindet sich in zentraler Lage von Vallendar und vereint kurze Wege mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch der Rhein mit seiner attraktiven Uferpromenade sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur WHU – Otto Beisheim School of Management.
Der Campus ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht das Apartment insbesondere für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und internationale Gastdozenten zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld sorgt zudem für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Stadt Koblenz ist in wenigen Minuten erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnen A48, A3 und A61 eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt ermöglichen.
Zudem verfügt Vallendar über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz.
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- Kaufpreis: 99.900 €
- Kaufpreis pro m²: 3.996 €
- Hausgeld: 125 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Mieteinnahmen/Jahr: 4.200 €
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 4.200 €