Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Garage in südlicher Vorstadt
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Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage von Koblenz. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung mit 3,5 Zimmern.
Die Wohnung ist leerstehend, sodass eine Selbstnutzung oder eine Neuvermietung möglich ist.
Die Wohnung wurde erst im Jahre 1990 im Dachgeschoss des bestehenden Hauses ausgebaut, sodass innerhalb der Wohnung ein Technikstandard von 1990 besteht. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt belief sich am 31.12.2025 auf ca. 36.000€.
Optional ist eine Garage für 15.000,00€ erhältlich und stellt vornehmlich in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. -
Flächen
- Wohnfläche: 83 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Rechtshinweis
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Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.- Verfügbar ab: 01.07.2026
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Die Wohnung verfügt über eine funktionale und solide Ausstattung:
– leerstehend
– 1990 ausgebaut
– 3-fach verglaste Schallschutzfenster
– Praktischer Grundriss mit flexibel nutzbaren Räumen (Homeoffice möglich)
– Neue Gas-Zentralheizung aus 2024
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Garage optional- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.08.2030
- Endenergiebedarf: 145,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in der Hohenzollernstraße in zentraler Lage von Koblenz. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich eine hervorragende Infrastruktur ergibt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist exzellent.
Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsener Wohnstruktur macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
- Distanz zur Autobahn: 9,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 4,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,3 km
- Distanz zum Zentrum: 1,9 km
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- Kaufpreis: 199.900 €
- Kaufpreis pro m²: 2.408,43 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €