Modernisierte Kapitalanlage mit knapp 6% Bruttorendite in Lahnstein auf der Höhe!
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Modernisierte Kapitalanlage mit knapp 6% Bruttomietrendite, langfristig bewährtem Vermietungskonzept und zuverlässiger Mieterzielgruppe.
Zum Verkauf steht eine vollmöblierte Eigentumswohnung in der beliebten Wohnanlage „Taunusblick“ in Lahnstein auf der Höhe. Die Wohnung ist unbefristet an einen Pendlersoldaten der Bundeswehr vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 490 € (5.880€ p.a.). Damit bietet die Wohnung Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, überschaubarem Verwaltungsaufwand und einem seit Jahren etablierten Vermietungskonzept mit einer sehr attraktiven Rendite von knapp 6%!
Ein Außenstellplatz, sowie ein eigener Kellerraum runden dieses Investment ab und sind im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich könnte eine zweite bau- und ertragsgleiche Wohnung auf Wunsch im Paket erworben werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 33 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 11
- Etage: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Rechtlicher Hinweis
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Hinweis zu den Grundrissen
Die abgebildeten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Maßangaben, Raumbezeichnungen und dargestellte Aufteilungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine rechtlich bindende Beschaffenheitsangabe ist damit nicht verbunden. -
Mehr als nur eine Wohnung: Hallenbad und Sauna inklusive
Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist das hauseigene Hallenbad mit angeschlossenem Saunabereich. Das Hallenbad kann von den Bewohnern kostenfrei genutzt werden, während der Saunabereich gegen eine geringe Gebühr zur Verfügung steht.
Diese zusätzlichen Gemeinschaftseinrichtungen stellen einen nicht alltäglichen Mehrwert dar und werden von den Mietern erfahrungsgemäß sehr positiv angenommen. Gerade im möblierten Vermietungssegment können solche Ausstattungsmerkmale einen wichtigen Beitrag zur Attraktivität und Vermietbarkeit leisten.
Zu jeder Wohneinheit gehört darüber hinaus noch ein Außenstellplatz, sowie ein eigener Kellerverschlag.Auch hinsichtlich des Ausstattungszustands wurde bereits in die Wohnung investiert.
Der Innenausbau wurde 2022 modernisiert.
Dabei wurden unter anderem:•die Wandbeläge erneuert,
•neue Zimmertüren eingebaut,
•Steckdosen und Schalter erneuert,
•ein moderner Vinylboden verlegt,
•der Balkon neu gefliest und
•die vorhandenen doppelt verglasten baujahrestypischen Holzfenster neu lackiert.
•Das Badezimmer wurde schätzungsweise 2010 saniertDarüber hinaus wurde die Möblierung 2022 größtenteils erneuert.
Die Wohnung präsentiert sich damit als schlüssiges und auf die möblierte Vermietung abgestimmtes Anlageprodukt.Auch die Wohnanlage selbst wurde weiter aufgewertet: 2024 wurden die Aufzüge des Hauses erneuert.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr 2008.- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 116,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven naturnahen Lage in Lahnstein auf der Höhe, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage oberhalb des Lahntals. Die Wohnstraße liegt in einem gewachsenen Umfeld und verbindet die Vorteile einer naturnahen Höhenlage mit einer guten Infrastruktur.
Ein besonderer Pluspunkt der Mikrolage ist die unmittelbare Nähe zum Kurpark und zum Medizinischen Zentrum Lahnhöhe. Der Bereich rund um den Kurpark bietet ein gepflegtes, grünes Umfeld und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Auch der Rheinsteig, der Lahnhöhenweg sowie weitere Wander- und Erlebniswege liegen im näheren Umfeld und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Auch für den täglichen Bedarf ist die Lage komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. In der näheren Umgebung finden sich zudem kleinere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die Anbindung an die Lahnsteiner Innenstadt sowie an das weitere Stadtgebiet ist unkompliziert.
Für Kapitalanleger ist der Standort besonders interessant. Lahnstein ist ein etablierter Bundeswehrstandort, wodurch eine kontinuierliche Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen durch Bundeswehrangehörige besteht. Das an diesem Standort bereits erfolgreich umgesetzte Vermietungskonzept – die Wohnung ist aktuell an einen in Lahnstein stationierten Bundeswehrsoldaten vermietet – bestätigt die gute Eignung der Immobilie für diese Zielgruppe. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit, Naherholung und der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens schafft dabei attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Darüber hinaus ist Koblenz über die vorhandenen Verkehrswege gut erreichbar. Damit bietet die Lage sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und langfristig attraktiver Vermietungsperspektive.
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- Kaufpreis: 99.900 €
- Kaufpreis pro m²: 3.027,27 €
- Hausgeld: 227 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Mieteinnahmen/Jahr: 5.880 €