3ZKB mit großem Balkon, Traumblick und Stellplatz
-
Sie suchen nach einer Wohnung in einem gepflegten Haus mit traumhaftem Ausblick zur Altersvorsorge oder zum späteren Eigennutz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht eine in 1995 erbaute und vermietete Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz in Dattenberg.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete in Höhe von 550€ vermietet. Es besteht ein unkompliziertes Mietverhältnis mit dem Mieter.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahre 2017 erneuert.
SOLL-Miete:
Kaltmiete Wohnung: ca. 640€ (8,5 €/qm) Miete Stellplatz: 40€ Miete p.a. SOLL: ca. 8.160€ Faktor SOLL: ca. 18,3x -
Flächen
- Wohnfläche: 75 m²
- Grundstücksfläche: 643 m²
- Nutzfläche: 2,9 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.- zurzeit vermietet: ja
-
– Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
– Praktischer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet
– Baujahr 1995: Solide Bauweise für langfristige Zuversicht
– Moderne Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme
– Komfortabler Stellplatz direkt am Objekt für Ihr Fahrzeug
– Dusche und Badewanne- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.02.2029
- Energieverbrauchskennwert: 124,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer malerischen Umgebung in Dattenberg, einem charmanten Ort in Deutschland. Die Lage überzeugt durch eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen.
Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend, da die nächste Autobahn nur 7 Kilometer entfernt liegt, was schnelle und bequeme Reisen in die umliegenden Städte ermöglicht. Familienfreundlichkeit wird in dieser Gegend großgeschrieben: Ein Kindergarten ist in nur 700 Metern zu erreichen und die nächstgelegene Grundschule ist lediglich einen Kilometer entfernt. Diese bequemen Distanzen machen den Alltag deutlich einfacher und sind besonders vorteilhaft für junge Familien.
Die wunderschöne Natur rund um Dattenberg lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während gleichzeitig alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen in kurzer Distanz zur Verfügung stehen. Diese Mischung aus idyllischem Landleben und moderner Infrastruktur verleiht dieser Lage ihren ganz besonderen Charme.
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,3 km
- Distanz zur Autobahn: 7,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 1,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
-
- Kaufpreis: 149.900 €
- Kaufpreis pro m²: 1.998,67 €
- Hausgeld: 266,12 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
