Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Garage in südlicher Vorstadt
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Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 in zentraler und gefragter Lage von Koblenz. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung mit 3,5 Zimmern.
Die Wohnung ist bis zum 31.07.2026 vermietet, was beim Kauf optimale Bedingungen schafft um die Rendite zu steigern. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die nach einer soliden Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotential suchen.
Die Wohnung wurde erst im Jahre 1990 im Dachgeschoss des bestehenden Hauses ausgebaut, sodass innerhalb der Wohnung ein Technikstandard von 1990 besteht. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt belief sich am 31.12.2025 auf ca. 36.000€.
Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und stellt vornehmlich in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. -
Flächen
- Wohnfläche: 83 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Rechtshinweis
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Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.- Verfügbar ab: 01.07.2026
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Die Wohnung verfügt über eine funktionale und solide Ausstattung:
– 1990 ausgebaut
– Wohn- und Schlafräume mit modernem Laminatboden
– Flur und Küche mit pflegeleichten Fliesen
– 3-fach verglaste Schallschutzfenster
– Praktischer Grundriss mit flexibel nutzbaren Räumen (Homeoffice möglich)
– Neue Gas-Zentralheizung aus 2025
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Garage inkl.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.08.2030
- Endenergiebedarf: 145,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in der Hohenzollernstraße in zentraler Lage von Koblenz. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich eine hervorragende Infrastruktur ergibt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist exzellent.
Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsener Wohnstruktur macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
- Distanz zur Autobahn: 9,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 4,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,3 km
- Distanz zum Zentrum: 1,9 km
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- Kaufpreis: 219.900 €
- Kaufpreis pro m²: 2.649,40 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
