RESERVIERT - Denkmalgeschützte Kapitalanlage in Koblenzer Bestlage!
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https://tour.panoee.net/vorstadt
Dieses charmante Apartment befindet sich in der südlichen Vorstadt von Koblenz – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Der aktuelle Bodenrichtwert von ca. 1.400 €/m² unterstreicht eindrucksvoll die Attraktivität dieses Standorts und die Qualität des Investments.
Die Einheit liegt in einem stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1903 von den Gebrüdern Roedig errichtet und im Jahr 1984 umfassend saniert (u.a. Einbau eines Aufzugs). Die repräsentative, straßenseitige Fassade wurde erst kürzlich im Jahr 2024 aufwendig restauriert und verleiht dem Objekt einen besonderen historischen Charme. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017.
Das Apartment selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über eine Diele mit integrierter Pantryküche, ein funktionales Duschbad sowie ein Wohn- und Schlafzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Der großzügige Innenhof bietet ausreichend Platz für Fahrräder. Ein eigener Kellerraum rundet das Investment ab.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 300,00 € Kaltmiete. Im Rahmen einer Neuvermietung besteht voraussichtlich weiteres Mietsteigerungspotenzial, was die Attraktivität dieses Objekts zusätzlich erhöht. In Verbindung mit den steuerlichen Vorteilen durch die Denkmalschutzabschreibung ergibt sich eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 256,00 €. Davon fließen monatlich 73,59 € in die Instandhaltungsrücklage ein. -
Flächen
- Wohnfläche: 30,11 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1903
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
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Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinweis Grundrisse:
Die abgebildeten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Maßangaben,
Raumbezeichnungen und dargestellte Aufteilungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen
Ausführung abweichen. Eine rechtlich bindende Beschaffenheitsangabe ist damit nicht verbunden. -
– Laminatboden
– Doppeltverglaste Holzfenster
– Gasheizung aus dem Baujahr 2017
– Kellerraum vorhanden
– Vielzahl an öffentlichen Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Objekt -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Koblenz-Südliche Vorstadt – einer der attraktivsten Wohnlagen von Koblenz. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage sowie durch eine gewachsene, repräsentative Bebauungsstruktur mit zahlreichen stilvollen Altbauten aus.
Die Innenstadt von Koblenz ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch das beliebte Rheinufer mit seinen weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Koblenzer Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindungen.
Auch mit dem PKW ist der Standort bestens erreichbar. Die Bundesstraßen B9 und B42 sowie die Autobahnen A48 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Köln, Bonn, Mainz und Frankfurt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität – ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. -
- Kaufpreis: 99.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.287,94 €
- Hausgeld: 256 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Mieteinnahmen/Jahr: 3.600 €
