Erstbezug nach Renovierung: Backsteinhaus trifft modernes Familiendomizil in Koblenz-Immendorf
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Erstbezug nach Sanierung: Massives Backsteinhaus mit 6 Zimmern & großer Terrasse in Koblenz
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Koblenz-Immendorf steht dieses sofort bezugsfreie charakterstarke Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde im vergangenen Jahr vollständig Renoviert und verbindet historische Backstein-Substanz mit modernem Wohnkomfort. Sie profitieren vom Erstbezug nach Sanierung – ohne Renovierungsstau, sofort bezugsfertig.
Wohnflächen & Aufteilung
Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Der Grundriss ist effizient gestaltet und ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Esszimmer, eine angrenzende Küche mit Zugang zur Terrasse, ein helles Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer.
Die ca. 17 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein (lediglich zu ¼ in Wohnfläche enthalten).
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige und moderne Tageslichtbad mit Dusche sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind.
Stauraum: Das Objekt ist teilunterkellert und besitzt ein großen Dachboden.
Ein PKW-Stellplatz kann für 5.000€ erworben werden.
Grundstück: Das Haus verfügt über keinen Garten. Dies ist ideal für Eigentümer, die Freifläche suchen, aber keine Zeit für aufwendige Gartenpflege aufbringen möchten.
Die oberste Geschossdecke wurde bereits nach den energetischen Anforderungen gedämmt. Der Dachboden ist über eine normale Treppe zu erreichen, sodass zusätzliches Ausbaupotential vorhanden ist.
Überzeugen Sie sich bei einem virtuellen Rundgang von dem Objekt: https://my.matterport.com/show/?m=NHB41yKyXNR -
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 188 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: saniert
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
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Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Rechtshinweis
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Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinweis Grundrisse: Die abgebildeten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Maßangaben, Raumbezeichnungen und dargestellte Aufteilungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine rechtlich bindende Beschaffenheitsangabe ist damit nicht verbunden.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– renoviert
– neue Gas-Zentralheizung aus 2026 inkl. Smart-Home
– vollständige Erneuerung der Elektrik
– vollständige Erneuerung des Innenausbaus (Böden, Wände, Decken, Türen etc.)
– modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
– 6 Zimmer
– Terrasse
– sofort bezugsfrei
– Dachboden für zusätzlichen Stauraum
– Ausbaupotential im Dachboden
– Keller
– PKW Außenstellplatz- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.07.2035
- Endenergiebedarf: 209,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Koblenz-Immendorf, einem gepflegten, familienfreundlichen Stadtteil von Koblenz. Die Mikrolage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Immendorf überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit Feldern und Wäldern direkt vor der Tür. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Koblenz in nur ca. 15–20 Minuten erreichbar. Über die B327 besteht zudem eine gute Anbindung an die A3 oder A61 und das überregionale Verkehrsnetz.
Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
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- Kaufpreis: 299.900 €
- Kaufpreis pro m²: 2.499,17 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
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