Gepflegtes Einfamilienhaus mit Potential im Zentrum von Rhens
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Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rhens mit traumhafter Dachterrasse
Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen und insgesamt sechs Zimmern viel Platz für Familien oder Paare mit großzügigem Raumbedarf.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie der Zugang zur Terrasse und zum kleinen Hof.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Wintergarten mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ideal zum Entspannen. Elektrische Markisen sorgen auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden.
Der Keller bietet weitere praktische Lagerfläche.
Ein PKW-Stellplatz rundet das ganze Angebot ab!
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das volle Potenzial der Immobilie entfalten.
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Wohntraum in zentraler Lage von Rhens! -
Flächen
- Wohnfläche: 158 m²
- Grundstücksfläche: 140 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
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Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Rechtshinweis
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Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinweis Grundrisse: Die abgebildeten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Maßangaben, Raumbezeichnungen und dargestellte Aufteilungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine rechtlich bindende Beschaffenheitsangabe ist damit nicht verbunden.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– 6 Zimmer
– Terrasse & Dachterrasse
– leerstehend
– 2 Tageslichtbäder mit Dusche
– Gäste-WC
– Dachboden für zusätzlichen Stauraum
– Öl-Zentralheizung
– Keller
– PKW Außenstellplatz
– Renovierungsbedürftig- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.07.2035
- Endenergiebedarf: 759,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rhens, einer charmanten und historisch geprägten Stadt am Mittelrhein. Die Josefstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
In unmittelbarer Nähe steht ein öffentlicher Parkplatz zur Verfügung, der zusätzlichen Parkraum für Besucher oder Zweitfahrzeuge bietet.
Rhens überzeugt durch seine naturnahe Lage zwischen Rhein und Hunsrück. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie Wälder und Felder in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Innenstädte von Koblenz und Boppard sind in nur ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Rhens liegt im Speckgürtel zwischen den beiden Städten. Über die nahegelegene B9 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (A61 / A48).
Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut: Vor Ort befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule, Bäcker, Ärzte, Restaurants sowie drei große Discounter und ein Getränkemarkt. Weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren sind im nahegelegenen Boppard oder in Koblenz bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Rhens bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang der linken Rheinschiene.
Ein idealer Wohnort für alle, die idyllisches Wohnen am Mittelrhein mit guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Versorgung verbinden möchten.
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- Kaufpreis: 179.900 €
- Kaufpreis pro m²: 1.138,61 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
