Geräumiges Einfamilienhaus mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Linz am Rhein!
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Linz am Rhein bietet mit 3,5 Zimmern auf zwei Etagen ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und einen kleinen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Eine Garage ist ebenfalls im Mietpreis inbegriffen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 100 m² und umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit halboffener Struktur, eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder. Bitte beachten Sie: Ein Garten ist nicht vorhanden.
Die Immobilie wird ab sofort zur Vermietung angeboten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 €, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150 € (ohne Heizkosten). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2024 neu installiert wurde.
Die abgebildete Möblierung ist nicht Bestandteil des Mietangebots, kann jedoch bei Interesse gegen Aufpreis oder durch Übernahme erworben werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 104 m²
- Grundstücksfläche: 61 m²
- Nutzfläche: 27 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1890
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
WICHTIG:
Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, bitten wir Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vorzustellen. Wir werden dann zeitnah mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Hinweise:
Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. In den Plänen eventuell dargestellte
Maßangaben, Raumbezeichnungen, sowie Raumaufteilungen stellen keine verbindliche Beschaffenheit
dar!
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
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3,5 Zimmer (darunter 2 Schlafzimmer und 1,5 Wohn-/Esszimmer)
Zwei Tageslichtbäder:
EG: Dusche
OG: Badewanne
Einbauküche
PVC-Böden in allen Wohnräumen
Gaszentralheizung (erneuert in 2024)
Balkon
inklusive Garage
Möblierung optional gegen Aufpreis/Ankauf übernehmbar- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.04.2025
- Endenergiebedarf: 270,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1890
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus befindet sich in Linz am Rhein, einer charmanten Stadt mit historischem Stadtkern und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Linz mit direkter Verbindung nach Bonn, Koblenz und Köln ist ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Pendler.
Dank der Nähe zum Rhein sowie zu Naherholungsgebieten wie dem Naturpark Rhein-Westerwald bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an die B42 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
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- Kaltmiete: 850 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Warmmiete: 1.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Gesamtkosten: 1.000 €
- Kaution: 2.550 €
