Gewerbe- und Lagerfläche in Koblenz-Niederberg zu vermieten
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Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 180 m² im Erdgeschoss eines Wohnhauses. Die Einheit wurde ehemals als Gaststätte genutzt und verfügt zusätzlich über Flächen im Untergeschoss, in dem sich eine ehemalige Kegelbahn befindet.
Die Immobilie eignet sich insbesondere als Lagerfläche. Eine alternative Nutzung ist grundsätzlich möglich, sofern diese mit der Wohnsituation im Gebäude vereinbar ist. Aufgrund des derzeitigen Zustands bietet die Fläche Potenzial für individuelle Gestaltung und Anpassung an den jeweiligen Nutzungszweck.
Ein Stellplatzt kann Optional mit gemietet werden. -
Flächen
- Lagerfläche: 180 m²
- Gesamtfläche: 180 m²
- Gewerbeeinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 2
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Keller: voll unterkellert
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– Ca. 180 m² Fläche Kombiniert aus Erdgeschoss und Untergeschoss
– Ehemalige Gaststättennutzung
– Teilweise vorhandene, jedoch nicht funktionsfähige Kegelbahn
– Vorraum im Bereich der ehemaligen Kegelbahn
– Sanitäre Anlagen im Untergeschoss
– Optionaler Stellplatzt direkt am Haus
– Renovierungsbedürftiger Zustand
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Lager, nach Absprache auch andere gewerbliche Nutzungen)- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.10.2031
- Energieverbrauchskennwert: 134,65 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Koblenz Niederberg. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, wodurch sich insbesondere ruhige gewerbliche Nutzungen anbieten.
Die Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz ist gegeben, sodass eine gute Erreichbarkeit für Anlieferungen und den täglichen Betrieb gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
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- Kaltmiete: 360 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 160 €
- monatl. Heizkosten: 110 €
- Außenstellplatzmiete: 50 €