Großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage am Rhein!
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Sie suchen nach einem großzügigen Haus mit Garten in ruhiger Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Unkel. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung.
Durch einen praktischen Windfang gelangen Sie in die geräumige Diele. Von dort aus gelangen Sie in alle weiteren Räume im Erdgeschoss. Die separate Küche kann u.U. mittels eines Durchbruchs mit dem über 40 qm großen Wohn- und Essbereich verbunden werden. Sowohl über die Küche als auch den geräumigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den Garten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss noch ein Kinderzimmer/Büro, ein Gäste-WC, sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss warten zwei weitere Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC, sowie ein kompaktes Bad mit Waschbecken, WC und einer weiteren Dusche. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Wäscheschacht im Hauptbadezimmer.
Das Einfamilienhaus ist darüber hinaus voll unterkellert. Das Untergeschoss verfügt neben zwei großflächigen Abstellräumen (insgesamt ca. 50 qm) noch über ein weiteres Tageslicht-Bad mit Waschbecken, Dusche, WC, sowie ein geräumiges Gäste-Zimmer, welches aufgrund einer guten Belichtung, durchaus auch als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann.
Ein Außenstellplatz rundet dieses solide Objekt ab. Ggf. kann außerdem ein weiteres Fahrzeug vor dem Stellplatz abgestellt werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 220 m²
- Grundstücksfläche: 515 m²
- Nutzfläche: 62 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fazit
Die Immobilie eignet sich idealerweise für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung ermöglichen wollen.
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Wir freuen uns auf Sie!
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.- zurzeit vermietet: ja
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•6 Zimmer
•3 vollwertige Tageslichtbäder
•Parkettboden
•Gasbrennwert Heizung (Baujahr 2016)
•Wäscheschacht im Badezimmer (1.OG in den Keller)
•Großzügiger Garten inkl. überdachter Außenterrasse
•Kunststofffenster – doppeltverglast inkl. Rollläden
•1 Außenstellplatz
•1 Geräteschuppen
Allgemein befindet sich das Haus in einem gepflegten, hauptsächlich dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den letzten Jahren wurden stets alle Maßnahmen im Rahmen der laufenden Instandhaltung durchgeführt.- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.03.2035
- Endenergiebedarf: 126,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt liegt in einer attraktiven Wohnlage zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und dem Naturpark Rhein-Westerwald. Die Stadt Unkel befindet sich im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Geographisch liegt Unkel direkt am Mittelrhein, einer der malerischsten Flusslandschaften Deutschlands, und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Unkel profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage im Großraum Bonn-Koblenz. Die Bundesstraße B42 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Bonn (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und Koblenz (ca. 35 Minuten Fahrzeit). Über die Autobahn A3 ist das Ruhrgebiet sowie das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt am Main (ca. 1 Stunde Fahrzeit) gut erreichbar. Zudem verfügt Unkel über einen Bahnhof, der an das Regionalbahnnetz der Deutschen Bahn angeschlossen ist und regelmäßige Verbindungen nach Bonn und Koblenz anbietet
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Rhein mit einer familienfreundlichen Wohnstruktur. Das Objekt ist hochwasserfrei und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Vorteils Center, LIDL, ALDI), Restaurants und medizinische Versorgungseinrichtungen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Honnef und Linz am Rhein. Freizeitangebote wie Sportvereine, ein Yachthafen am Rhein, Reitställe und Wanderwege durch das Siebengebirge machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet das Einfamilienhaus in Unkel eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle Generationen. -
- Kaufpreis: 550.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
