Hier fühlt man sich wohl! Schöne Doppelhaushälfte auf dem Niederwerth
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Unter dem folgenden Link gelangen Sie zur virtuellen Besichtigung:
https://tour.panoee.net/Niederwerth
In ruhiger und sehr gefragter Wohnlage auf dem Niederwerth befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993.
Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Die angrenzende Küche ist aktuell separat gehalten, kann jedoch durch Entfernen der Trennwand problemlos in ein modernes, offenes Wohnkonzept integriert werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Zusätzlich bietet die ausgebaute Dachgeschossempore weiteren Raum, der sich beispielsweise als Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzen lässt. Die Dachgeschossempore ist über eine Treppe im Schlafzimmer zu erreichen.
Die am Schlafzimmer angrenzende ehemalige Loggia wird derzeit als Abstellraum genutzt, kann jedoch durch Entfernung der Dacheindeckung wieder als Loggia hergestellt werden.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 26 m² große Terrasse mit angrenzendem Blumenbeet, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Außenbereich sorgt mit zwei außergewöhnlichen Palmen für ein besonderes Ambiente und vermittelt ein angenehmes Urlaubsgefühl. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern. Während die Kinder spielen, können Eltern entspannt auf der Terrasse sitzen und behalten dennoch alles im Blick.
Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert, während sich die übrigen Bauteile überwiegend im Baujahreszustand befinden.
Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 122,55 m²
- Grundstücksfläche: 273 m²
- Nutzfläche: 30,31 m²
- Gesamtfläche: 152,86 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
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Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinweis Grundrisse:
Die abgebildeten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Maßangaben, Raumbezeichnungen und dargestellte Aufteilungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine rechtlich bindende Beschaffenheitsangabe ist damit nicht verbunden. -
– 2 Schlafzimmer (inkl. Ankleidezimmer)
– Großzügige Sonnenterrasse inkl. Palmen
– Gasheizung aus dem Baujahr 2015
– Doppeltverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden
– Einzelgarage- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.02.2035
- Energieverbrauchskennwert: 123,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter Lage auf der Insel Niederwerth, einer besonders ruhigen und beliebten Wohnlage in der Verbandsgemeinde Vallendar. Die idyllische Rheininsel liegt unmittelbar zwischen Vallendar und Koblenz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Niederwerth zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gepflegte Wohnbebauung sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die direkte Lage am Rhein, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Vallendar und zur Großstadt Koblenz.
In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Vallendar mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B42 gelangt man schnell nach Koblenz, Neuwied oder in Richtung Bonn. Der Bahnhof Vallendar bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Koblenz, Köln und Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen in die umliegenden Orte. Die Insel ist zudem über eine Straßenverbindung direkt mit Vallendar verbunden; perspektivisch wird die Anbindung weiter verbessert, um eine dauerhaft sichere Verbindung zur B42 zu gewährleisten.
Für Familien bietet Niederwerth eine sehr angenehme Wohnumgebung. Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung, während weiterführende Schulen in Vallendar und Koblenz schnell erreichbar sind.
Insgesamt vereint die Lage auf Niederwerth ruhiges, naturnahes Wohnen am Rhein mit einer hervorragenden Nähe zu den urbanen Angeboten der Stadt Koblenz – eine Kombination, die diese Wohnlage besonders begehrt macht. -
- Kaufpreis: 399.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.255,81 €
- Käuferprovision: 3,57%
