Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Attraktives Wohn- & Geschäftshaus zentral in Miesenheim
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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 285 m² großes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Miesenheim, einem Stadtteil der Stadt Andernach. Die zentrale Lage innerhalb der gewachsenen Ortsstruktur bietet eine gute Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten.
Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über eine gemischte Nutzung mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76,5 m² große Gewerbefläche, die ursprünglich als Bankfiliale genutzt wurde. Ergänzend stehen im Kellergeschoss weitere ca. 66 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzliche Lager- oder Nebenflächen bieten.
Der ehemalige Bankschalter (Eingangsbereich) ist aktuell attraktiv vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550 €. Das übrige Ladenlokal im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet somit Potenzial zur Neuvermietung oder Neuausrichtung. Für die zukünftige Nutzung sind noch Umbaumaßnahmen erforderlich.
Die Wohneinheiten verfügen über einen separaten Hauseingang. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine ca. 78,5 m² große Wohneinheit mit einer Nettokaltmiete von 560 €.
Die Dachgeschosswohnung ist ca. 63 m² Wohnfläche groß und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 590 €.
Die aktuelle Vermietungssituation generiert somit bereits Kaltmieteinnahmen von ca. 20.400 € p.a., die durch die Neuvermietung der Gewerbefläche nach erfolgter Sanierung noch deutlich erhöht werden kann.
Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten in den Wohnbereichen durchgeführt. 2006 erfolgte ein grundlegender Umbau des gesamten Wohnbereichs mit der Schaffung von zwei eigenständigen, abgeschlossenen Wohneinheiten. Beide Wohnungen präsentieren sich in einem guten bis sehr guten und gepflegten Zustand.
Es wäre durchaus eine Überlegung wert, eine Umnutzung der EG-Fläche in Wohnraum baurechtlich zu prüfen um weitere Werte zu heben -
Flächen
- Wohnfläche: 142 m²
- Grundstücksfläche: 160 m²
- Nutzfläche: 143 m²
- Gesamtfläche: 285 m²
- Gewerbeeinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinweis Grundrisse:
Die abgebildeten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Maßangaben, Raumbezeichnungen und dargestellte Aufteilungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine rechtlich bindende Beschaffenheitsangabe ist damit nicht verbunden. -
– Gas-Zentralheizung (Erneuerung 2024)
– Erneuerung der Hebeanlage in 2025
– Fenster größtenteils aus dem Baujahr 1976 (vereinzelt ca. 2000 bis 2005)Der äußere Gesamteindruck des Wohn- & Geschäftshauses ist gut bis altersgemäß und gepflegt.
Der rückwärtige Grundstücksbereich ist nahezu vollständig befestigt und pflegeleicht angelegt. Ein dem Objekt zugeordneter Kfz-Stellplatz befindet sich auf dem benachbarten Grundstück Dorfplatz 1 A. Dieser ist durch eine Baulast zugunsten des Wohn- & Geschäftshauses gesichert.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.02.2036
- Endenergiebedarf: 196,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Miesenheim, einem charmanten Stadtteil der Andernach im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Immobilie liegt unmittelbar am Dorfplatz und damit im historischen Ortskern mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.
Miesenheim zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die gewachsene Bebauung rund um den Dorfplatz verleiht dem Standort einen angenehmen, überschaubaren Charakter und bietet zugleich eine gute Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen.
Die Stadt Andernach mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte der Region, insbesondere an Koblenz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ist eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.Die Kombination aus zentraler Ortskernlage, stabiler Wohnnachfrage im Umfeld von Andernach sowie der guten regionalen Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen attraktiv und nachhaltig vermietbar.
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- Kaufpreis: 389.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.364,91 €
- Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 28.500 €
