Lukrative Ladenfläche mit großer Fensterfront im Koblenzer Zentrum mit hervorragender Sichtbarkeit!
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Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Objekts am Moselring 3 in Koblenz. Die Einheit umfasst ca. 195 m² und wurde zuletzt als Praxis genutzt.
Dank der vorhandenen Trockenbauwände lässt sich die Raumaufteilung flexibel und mit vergleichsweise geringem Aufwand an individuelle Anforderungen anpassen. Ob als Bürofläche,Ladenlokal oder Praxis – die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die zentrale Lage mit hervorragender Sichtbarkeit in Kombination mit der großzügigen Fensterfront sorgt für eine hervorragende Werbewirkung, was insbesondere für publikumsorientierte Nutzungen von Vorteil ist. -
Flächen
- Bürofläche: 195 m²
- Gesamtfläche: 205 m²
- Gewerbeeinheiten: 1.00
- Etagen: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben und basieren auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers.
Die genaue Raumaufteilung kann individuell angepasst werden (flexible Gestaltung durch Trockenbauwände).
Die Fläche ist kurzfristig verfügbar, nach Absprache.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. -
– Ca. 195 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
– Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
– Flexible Raumgestaltung durch Trockenbauwände
– Derzeit aufgeteilt in:
– Eingangsbereich mit Windfang sowie Empfangsberreich
– 2 Büroräume
– Separate Küche vorhanden
– 2 WC-Einheiten
– Kleine Terrasse im rückwärtigen Bereich
– Keine Stellplätze oder Parkflächen zur Vermietung enthalten- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 114,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Koblenz am Moselring 3, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Die stark frequentierte Straße gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der nächste Banhof sowie die nächste Busshaltestelle liegt nur ca. 250m entfernt, der Koblenzer Hauptbahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die historische Altstadt von Koblenz befindet sich in einer Entfernung von wenigen Minuten zu Fuß und bietet zahlreiche Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.
Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung aus Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnbebauung. Durch die gute Anbindung an das Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar.
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- Kaltmiete: 1.800 €
- Warmmiete: 2.250 €
- Gesamtkosten: 2.250 €
- Kaution: 4.000 €