Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung inkl. Einbauküche
-
Diese modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 im Koblenzer Stadtteil Koblenz‑Niederberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern.
Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Im Zuge der Modernisierung wurde die Wohnung umfangreich aufgewertet. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit typischen Dachschrägen, die den Räumen einen besonderen Charakter verleihen.
Die Wohnung eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt von Koblenz suchen.
Die Wohnung ist ab dem 31.05.2026 bezugsfrei. Bei Bedarf kann die Wohnung auch schon früher bezogen werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 70 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 31.05.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 695 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 225 €. Ein Stellplatz kann optional für 30 € monatlich angemietet werden.
Die Kaution beträgt 2.000 €.
Ein Energieausweis der Klasse E liegt vor.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.- Immobilie ist verfügbar ab: 31.05.2026
-
Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung sowie über eine Einbauküche. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Die Küche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Die Fenster der Wohnung sind doppelt verglast und tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Ausstattung im Überblick:
ca. 70 m² Wohnfläche
3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer)
Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster
Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
Dachgeschosslage mit Dachschrägen
Gas-Zentralheizung
Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf für 30 € monatlich angemietet werden.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.10.2031
- Energieverbrauchskennwert: 134,65 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Wohnung befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Koblenz‑Niederberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Koblenz.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Koblenzer Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Koblenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten in der umliegenden Natur sind in unmittelbarer Nähe möglich und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.
- Distanz zur Autobahn: 7,6 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 5,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 6,7 km
- Distanz zum Zentrum: 5,5 km
-
- Kaltmiete: 695 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 225 €
- Warmmiete: 920 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 920 €
- Kaution: 2.000 €
