Wohnen und Gewerbe unter einem Dach! Solide Kapitalanlage in Sankt Katharinen!

53562 Sankt Katharinen

295.000 €

04425-B

1998

88 m²

459 m²

Außenaufnahme 2
Außenaufnahme
Ausblick Balkon
Balkon 2
Balkon 3
Luftaufnahme Rückansicht
Rückansicht
Luftbild
Luftbild 2

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Kreis Neuwied – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial setzen.

Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Gewerbeeinheit mit ca. 135 m² Nutzfläche, die derzeit als Apotheke betrieben wird, sowie einer ansprechenden 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche inkl. großzügigen Balkon mit herrlichen Ausblick.

Beide Einheiten sind seit der Fertigstellung durchgängig an die Betreiberin der Apotheke vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 € (ca. 5,38 €/m²) mit Potenzial zur Anpassung.

Durch eine Nutzungsänderung könnte die Wohnfläche durch ein zusätzliches Zimmer, ein Duschbad, sowie einen Abstellraum um ca. 27qm vergrößert werden. Im Falle eines Auszugs der Apotheke könnte außerdem eine Umnutzung der gewerblichen Flächen in 1-2 Wohneinheiten durchaus denkbar sein. Dies ist jedoch individuell baurechtlich zu prüfen.

Vier bis fünf Außenstellplätze runden dieses Investment ab.

Beide Einheiten sind seit der Fertigstellung durchgängig an die Betreiberin der Apotheke vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 € (ca. 5,38 €/m²) mit Potenzial zur Anpassung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine erneuert Gaszentralheizung (Baujahr 2022).

Das Gebäude ist eines von drei Reihenhäusern auf dem Grundstück. Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt. Der Miteigentumsanteil beträgt 1/3.
Flächen
- Wohnfläche: 88 m²
- Grundstücksfläche: 459 m²
- Nutzfläche: 135 m²
- Vermietbare Fläche: 223 m²
- Wohneinheiten: 1.00
- Gewerbeeinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Außenstellplätze: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

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Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
- zurzeit vermietet: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
Wohneinheit:
– 3 Zimmer (ggf. auf 4 durch Umnutzung erweiterbar)
– Hauptsächlich gefliest
– Balkon mit toller Aussicht
– Bad mit Tageslicht mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC

Gewerbe:
– Großzügige geflieste Ladenfläche
– Lagerflächen im UG

Neue Gasheizung (Baujahr 2022)

5 Außenstellplätze
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.03.2035
- Endenergiebedarf: 125,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

C

D

125,10 kWh/(m²·a)

E

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G

H
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Sankt Katharinen, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Das Objekt liegt an einer der Hauptachsen des Ortes und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für den gewerblichen Bereich – insbesondere die etablierte Apotheke im Erdgeschoss profitiert von dieser präsenten Lage direkt an der Durchfahrtsstraße.

Sankt Katharinen gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten sowie diverse Dienstleister und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage an der Linzerstraße sorgt für regelmäßige Laufkundschaft und eine stetige Passantenfrequenz, was für gewerbliche Mieter ein klarer Standortvorteil ist.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Bundesstraße B42 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstellen Bad Honnef/Linz oder Neustadt/Wied) optimal. Die Städte Linz am Rhein, Neuwied, Bonn und Koblenz sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr zügig erreichbar.

Darüber hinaus bietet die naturnahe Umgebung mit dem Naturpark Rhein-Westerwald zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und landschaftlich reizvoller Umgebung macht den Standort sowohl für Mieter als auch Eigennutzer äußerst attraktiv.
- Kaufpreis: 295.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.322,87 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 20.49
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 14.400 €