Wohnen, wo andere staunen – Panorama auf Rhein und Festung Ehrenbreitstein
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Sie suchen eine ruhige, gepflegte Wohnung mit atemberaubender Aussicht auf die Festung Ehrenbreitstein und den Rhein, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage für die Altersvorsorge? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht eine 3,5 Zimmer-Wohnung in unverbaubarer, atemberaubender Blicklage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohneinheiten.
Neben dem einzigartigen Ausblick ist der eigene kleine Gartenanteil (ca. 15qm) ein besonderes Highlight der Wohnung. Hier findet man genügend Platz für sonnige Sitzplätze und eine Grillmöglichkeit ohne Fläche auf der Terrasse zu verlieren.
Ein überdachter Parkplatz in der Hochgarage, sowie die hochwertige Einbauküche runden das Investment ab.
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsbereit.
Ihr neues Zuhause teilt sich wie folgt auf:
– Diele
– großzügiges und offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Kinderzimmer/Büro
– Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht (ggf. auch als Home-Office-Büro nutzbar) – Küche mit hochwertiger Einbauküche
– 1 Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
– 1 zusätzliches Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
– Sehr geräumige Terrasse
– Eigener Gartenanteil
– Eigener Kellerraum
Unter dem folgenden Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/Hhl9LlTO9HU
Unter dem folgenden Link gelangen Sie zur 360-Grad Objekttour:
https://tour.panoee.net/68dfc685d714447fd484f92a/68e0b788d71444326e8506c7 -
Flächen
- Wohnfläche: 102,53 m²
- Nutzfläche: 6,2 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: EG
- Parkhaus-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin vor Ort! Wir freuen uns auf Sie!
Provisionshinweis
3% Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Rechtshinweis
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Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte
bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt dennoch eine Weitergabe, begründet dies keinen
Ausschluss unseres Provisionsanspruchs im Falle eines Vertragsabschlusses.
Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns
Schadenersatzforderungen in Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinweis Grundrisse:
Die abgebildeten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Maßangaben,
Raumbezeichnungen und dargestellte Aufteilungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen
Ausführung abweichen. Eine rechtlich bindende Beschaffenheitsangabe ist damit nicht verbunden. -
– Parkettböden
– Elektrische Rollläden
– Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
– Hochwertige Einbauküche
– Eigener Gartenanteil (Zugang von der Terrasse)
– Große Terrasse mit wundervoller Aussicht (ca. 14qm)
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Gästebad mit Dusche und WC
– Ausblickgarantie in jedem Zimmer
– Gasetagenheizung – Baujahr 2006
– Teilweise Fußbodenheizung (Wohnzimmer)
– Eigener Kellerraum (u.a. stufenloser Zugang von der Wohnung)
– Eigener überdachter Stellplatz in der Hochgarage- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.04.2030
- Energieverbrauchskennwert: 155,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt in unverbaubarer, ruhiger Blicklage Stadtteil Koblenz-Ehrenbreitstein angrenzend an den beliebten Stadtteil Arzheim.
In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:
Grundschule und Kita sind nur etwa 2 km entfernt, ein Spielplatz liegt rund 1 km entfernt. Im unteren Ortskern von Ehrenbreitstein — nur etwa 10 Gehminuten oder rund 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad, gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lidl, gemütliche Cafés und Restaurants. Der bekannte Wochenmarkt im Ortskern lädt zum Verweilen ein. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich u.a. in den benachbarten Stadtteilen Niederberg und Arenberg. Eine Bushaltestelle (Auf der Eich) befindet sich unmittelbar am Objekt. Das Koblenzer Stadtzentrum erreicht man binnen 5 Minuten mit dem Auto. -
- Kaufpreis: 375.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.657,47 €
- Hausgeld: 311 €
- Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Parkhaus): 10.000 €
