Wohnen, wo andere Urlaub machen - Charmanter Bungalow in Stromberg-Schindeldorf
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Unter dem folgenden Link gelangen Sie zum virtuellen Rundgang:
https://tour.panoee.net/BungalowStromberg
Dieser gepflegte, verklinkerte Bungalow aus dem Baujahr 1992 überzeugt durch seine ruhige und idyllische Lage im beliebten Ferien- und Wohnpark Schindeldorf bei Stromberg.
Auf einem 464 m² großen Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht!) bietet die Immobilie ein attraktives Wohnumfeld für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten.
Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich komfortabel auf 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse auf einer Ebene und sorgt für ein angenehmes, barrierearmes Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit ca. 50 m² ausgebauter Nutzfläche, der in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Nach architektonischer Einschätzung besteht gegebenenfalls das Potenzial, weitere ca. 32 m² der vorhandenen Nutzfläche im Kellergeschoss zu Wohnzwecken umzunutzen. Die baurechtliche Genehmigung hierfür ist vom Käufer bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Der Bungalow wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2017 wurden eine moderne Gasheizung installiert, sämtliche Bodenbeläge erneuert sowie eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Im selben Jahr wurde auch der Keller vollständig modernisiert und ausgebaut.
Die Fensterelemente (BJ 1992) wurden 2021 fachgerecht überarbeitet und gestrichen.
Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: Die großzügige Terrasse wurde 2022 neu angelegt und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Durch die Lage in einer verkehrsfreien Straße genießen Sie hier ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet (ca. 90m Fußweg). -
Flächen
- Wohnfläche: 98 m²
- Grundstücksfläche: 464 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Gesamtfläche: 142,1 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
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Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
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Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinweis Grundrisse:
Die abgebildeten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Maßangaben, Raumbezeichnungen und dargestellte Aufteilungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine rechtlich bindende Beschaffenheitsangabe ist damit nicht verbunden. -
– Zwei Schlafzimmer
– Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Modernisierte Gasheizung (BJ 2017)
– Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden (BJ 1992)
– Modernisierte Fußbodenbeläge (BJ 2017)
– Neuangelegte Terrasse (BJ 2022)
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Hohe Privatsphäre dank Sichtschutz und Hecken
– Eigener Stellplatz (ca. 90m Fußweg entfernt)- Art der Ausstattung: Standard
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.03.2036
- Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Wohn- und Feriengebiet Schindeldorf bei Stromberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturpark Soonwald-Nahe. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, weitläufigen Wanderwegen und einer besonders hohen Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Direkt am Waldrand gelegen, bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit dem Hund. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, eine BMX-Bahn sowie der nahegelegene Golfclub Stromberg-Schindeldorf befinden sich praktisch vor der Haustür.
Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist eine gute Infrastruktur gegeben: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Stromberg mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Städte Rheinböllen (ca. 15 Minuten) und Bingen am Rhein (ca. 20 Minuten) sind ebenfalls schnell erreichbar.Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und bietet Anschluss an den regionalen Busverkehr. Zusätzlich steht den Bewohnern des Schindeldorfes der sogenannte „Stromer“ zur Verfügung – ein flexibel buchbarer Fahrservice, der in der Regel kostenfrei genutzt werden kann und beispielsweise für Einkäufe oder Arztbesuche eine komfortable Alternative zum eigenen Auto darstellt.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die Anschlussstelle der Autobahn A61 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie nach Koblenz und Ludwigshafen.
Insgesamt verbindet diese Lage auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur.
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- Kaufpreis: 249.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.540,82 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
